Endover, que el año pasado reportó las mayores operaciones nuevas entre desarrolladores inmobiliarios, presenta su pronóstico para el mercado inmobiliario para 2023. Los más importantes son una desaceleraciónTallin caída de precios, acostumbrarse a tasas de interés más altas, recuperación del mercado, escasez de nuevos apartamentos y popularidad de los apartamentos de playa en Tallin.
El año pasado se vendieron un total de 1.235 apartamentos en edificios nuevos en Tallin, siendo Haabersti la zona más popular. El valencia total de las transacciones con pisos fue de 330 millones de euros, ascendiendo el precio medio de un calle nuevo comprado en la haber a casi 267.000 euros y 4.191 euros el metropolitano cuadrado. El año pasado se pagaron en torno a de 1,6 millones de euros por el habitación más caro del nuevo edificio. La mayoría de las transacciones con apartamentos nuevos fueron realizadas por Endover, Merko, Bonava, Invego e YTI. Consulte la tabla dinámica para obtener más detalles.
CEO de Endover Roberto Laud describió las tendencias y previsiones para este año para el nuevo mercado inmobiliario en Tallin.
Comprador de propiedad
– Un comprador de vivienda que ha pospuesto un acuerdo durante mucho tiempo se ajusta a las condiciones del mercado y comienza a comprar nuevamente.
– Aunque la subida del Euribor y de los precios de la energía ha influido significativamente en las decisiones de negocio de las personas, quienes pretenden conseguir un calle no suelen posponer la operación más de seis meses.
– Un comprador, sensible al precio, los términos del préstamo y los costos de los servicios públicos, comprará apartamentos más pequeños.
– Un pequeño inversor centrado en el arriendo, el más afectado por la subida del Euribor, prórroga el momento adecuado para comprar o poner en liquidación un inmueble.
– Un inversionista rico sigue comprando apartamentos de inversión más caros e invierte fondos sobrantes en capital raíces para combatir la inflación. El interés de los compradores extranjeros en los negocios se ha desvanecido y el auge de la inversión en tecnología ahora se ha calmado, pero el negocio no ha desaparecido por completo. La décimo de extranjeros en las transacciones es de en torno a del 5%.
Ubicación de la propiedad
– Las inversiones se realizan en propiedades cuya ubicación proporciona un crecimiento de valencia a liberal plazo.
– El costo de los capital inmuebles en el centro de la haber y en Põhja-Tallinn está creciendo, la disminución de los precios se observa principalmente para apartamentos en casas de paneles.
– El ámbito más atractiva de Tallin en términos de capital raíces se está moviendo desde el centro de la ciudad en dirección a el mar: desde el distrito de Rotermanni a través de Kalaranna, Noblessner y Volta en dirección a Kopli.
– Haabersti, Põhja-Tallinn y los alrededores de la haber son populares entre las familias con niños. Un argumento importante es la disponibilidad de infraestructura, incluidas las plazas en jardines de infancia y escuelas.
Mercado inmobiliario
– Los precios se están estabilizando pero aún no han aumentado este año.
– Los compradores han superado el shock de tipos de interés, entienden que en el futuro tendrán que tener en cuenta un Euribor más stop y ya no posponen sus decisiones de negocio.
– Se prórroga una escasez de apartamentos nuevos: varios desarrolladores han detenido varios proyectos correcto a la desaceleración del año pasado, por lo que habrá menos apartamentos este año que el promedio de los últimos diez abriles.
– La proposición presente de viviendas nuevas en Tallinn se estima en 2.000 apartamentos, la mayoría de los cuales están incluidos en las carteras de los principales promotores Endover, Merko, Hepsor y Bonava. Haabersti y Põhja-Tallinn siguen siendo las regiones más activas en términos de ventas y tienen el maduro stock de viviendas nuevas.
– Los desarrolladores esperan un nuevo repunte en 2024, por lo que este año habrá un relanzamiento o inicio de varios nuevos proyectos de construcción que pueden salir a la liquidación este año pero que no estarán terminados hasta un año posteriormente.
Roberto Laud: “Parece que los compradores y los desarrolladores se están volviendo más audaces nuevamente. Esperamos que las ofertas no se retrasen por mucho tiempo. Por un costado, la equivocación de obra nueva aumenta la demanda de inmuebles proporcionadamente ubicados. Por otro costado, la masa se está acostumbrando al impacto de las tasas de interés más altas y, a medida que los salarios continúan aumentando, se están ajustando a los pagos más altos de los préstamos bancarios. Adicionalmente, el aumento de los precios de los materiales de construcción limita la caída de los precios inmobiliarios. Por lo tanto, no podemos esperar una reducción significativa del precio. Los compradores están empezando a darse cuenta de que puede que no haya suficientes opciones en la segunda medio del año, ya que hay menos apartamentos nuevos en el mercado este año que el año pasado: en torno a de 2.000. A pesar de la crisis económica, el valencia de los inmuebles en las zonas costeras de Tallin está creciendo”.
La proposición de Endover este año se mantiene al nivel del año pasado: la compañía tiene la cartera más noble de apartamentos terminados en el mercado. La construcción del nuevo arduo Riviera además comenzará esta primavera en Viimsi.
Endover es un promotor inmobiliario estonio con más de 25 abriles de experiencia en la creación de un entorno residencial y comercial completo en espacios urbanos. La cartera de la empresa incluye 70 edificios y 2.840 apartamentos con una superficie total de 368.000 metros cuadrados.
Los datos se basan en las estadísticas de mercado de 2023 del analista inmobiliario Tõnu Toompark.